欢迎来到 免费舆情网站直接打开-今日头条
全国咨询热线:0793-986826
新闻中心
一周综述:青岛首付已经下探到10%!
  来源:免费舆情网站直接打开-今日头条  更新时间:2023-12-05 13:06:16



放松限售 、降低首付 、述青试点房票制,岛首青岛楼市新政是付已上周全国楼市最拉风的新闻。

新政本身其实没有那么硬朗 ,经下仅仅是周综楼市苦萎靡久矣 ,有点利好就能热泪盈眶、述青不吝渲染,岛首生生给描绘成了全国楼市政策放松的付已领头羊 。

热泪盈眶的经下还包括售楼处、中介 、周综置业顾问,述青以及一款接一款的岛首购房优惠 。



青岛楼市最新版的优惠 ,首付都到了10% 。经下

这些优惠 ,靠谱吗?

想起一个朋友说的:信任不存在 ,但是喜欢他们说谎的方式,很诱人  !

来看看,上一周青岛楼市发生了哪些事 。

1

青岛楼市新政中被忽略的一条 !

儿童节前后 ,最火的楼市新闻大概就是青岛“降首付、松限售”了,但其实业内更关注的 ,是青岛楼市新政中的“国储房地产” 。



所谓“国储房地产” ,就是国家收储卖不出去的房子,国有企业收购用来做保障房。

青岛的方案已经在下属的胶州市展开:由胶州市属企业出资15亿元 ,在6月底之前收购1500套商品房作为保障房使用,每套平均价值100万元 ,靶向房源包括正北名苑二期、枫林小镇悦海苑等相对优质的房源,也包含融创时代公馆住宅项目、青岛达观天下等经营困难的保交楼项目。

“国储房地产”的目的,说白了就是兜底楼市 。在经济学上这叫周期调节 :低谷收储,高峰出售 。

能不能兜住底 ,坚持到回暖呢?疑义最多的 ,大概就是钱从何来了 。以胶州为例 ,1.86万套存量商品房销售艰难 ,不到1/10的1500套就需要15亿元,对现阶段的胶州市也不是个小数目 ,何况兜底到什么比例、什么时间还是个未知数 。

后面要是没钱兜不住了,会是什么后果 ?

不知道。

有观点认为 ,“别再讨论什么楼市该不该救了 ,真正能了解目前惨淡的经济状况和潜在的重大危机,哪怕是饮鸩止渴的措施都该快马加鞭上了。”

要是是这样的话 ,那就没什么好说的了 。

2

三张图引发地产股大涨!捎带青岛 !

6月2日 ,A股105仅仅股票上涨,其中34仅仅涨幅超过10%!

而引发这壮观一幕的,是三张与房地产政策放松有关的图片  :一张的内容是“新的房地产市场支持政策正被考虑,以刺激经济” ,并提及一揽子措施正在制定;一张是“房企三道红线考核放松,延长过渡期并放松杠杆限制 。;一张是“一二线城市首付比例二套认定继续放开,大概率周末或下周出”。

市场一直有放松的预期,上述三则传言增强了预期,资本市场给出反应也正常 。

有意思的是,此前一天青岛刚好出台了放松购房首付比例等相关政策,遂被诸多坊间观点解读为本轮政策放松的首个城市 。

3

从土拍 ,看青岛楼市的沉舟与千帆 !

所有人都知道楼市正在走向分化  ,未来会有人欢喜有人愁,还有人完蛋,包括城市、地段 、品牌,以及开发商。

沉舟侧畔千帆过 ,病树前头万木春,是历史的发展规律 ,并不意外 。

那么 ,青岛哪些开发商会成为绕过沉舟的千帆一员呢?

土拍或许是一个坐标 :

从2021年开头计算拿地金额 ,排名前列的分别是:金茂及联合体78亿,海信70亿 ,和达及联合体69亿 ,中海35.5亿 ,君一33亿,瑞源31亿,青特29亿 ,鲁信29亿,天一仁和及联合体26亿,中信泰富25亿,华润25亿 。

还有两家,保利和招商蛇口,最近张村河与郑州路三块地的土拍他们都参与了,保证金就交了34亿。

钱固然不是万能的 ,但没钱是万万不能的 ,尤其楼市艰难之际 。

4

15亿元 !胶州收购1500套商品房!

一边是1.86万套存量商品房销售艰难,一边是4400套保障房任务没有完成,于是胶州市决定 ,由市属企业出资收购1500套商品房作为保障房使用。

胶州市发布的《胶州市收购存量商品房作为保障性住房工作方案》显示 ,按照每套住房100万元计算,拟收购资金为15亿元。

方案还透露,将于6月30日前完成收购,靶向房源包括正北名苑二期、枫林小镇悦海苑等相对优质的房源 ,也包含融创时代公馆住宅项目 、青岛达观天下等经营困难的保交楼项目。

胶州市住房服务保障中心的工作人员透露,由于靶向楼盘的报价相对较高 ,现在正处在价钱谈判阶段。

去年开头 ,鉴于楼市艰难,全国就有多地提出支持  、鼓励国有企业收储商品房作保障房 ,或将商品房转为拆迁安置房等举措  。

目前来看 ,这种方式的争议也有,例如有观点认为,库存重大的城市 ,相对来讲对保障房的需求也相对较小 ,房子卖给谁 ?

5

换物业 ,还是打嘴仗比较好!

今年4月 ,青岛高新区领秀珊瑚湾4号地块更换物业之事终于尘埃落定,原物业北京滨至嘉宁国际物业管理集团有限公司出局。

为啥说终于呢?因而纷争时间有点长 ,各种针锋相对的声音充斥其间,围观群众都看累了。

不过换了物业 ,并没有停息纷争 ,不仅两家物业都在小区内工作,出现了一个大门两家保安站岗的情况,双方还涉及诉争  。



诉争之外,嘴仗也没少打 ,例如昨天(5月28日) ,原物业管理的公众号“珊瑚湾大家庭”就发了一篇文章:“啥是“物闹”  ?《让子弹飞》早就把套路讲明白了”,内涵之意明显 。

不了解内情也无意介入双方的争执 ,仅仅是从旁观者的角度而言 ,要是必定要相争的话  ,宁愿双方是打嘴仗 ,总比线下冲突损失小,态势也可控  。

还文明 。

编辑:周道


友情链接
联系我们

地址:安徽省宿州市

电话:0793-986774

传真:0781-986184

邮箱:mengcunhuizuzizhixian849@163.com

0.1703

Copyright © 2023 Powered by 免费舆情网站直接打开-今日头条  sitemap